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海景房投资 环境配套缺一不可

2017-12-06 11:48

海景房投资 环境配套缺一不可

作为内陆省份的居民,山西人对大海充满向往。长期以来,外省各地的海景房,也一度引来销售热潮。近期,太原再次出现大大小小的海景房项目,多个来自外地沿海城市的房地产开发商,扎堆来晋推销当地海景房,价格不贵、场面火爆。

这些项目有的在超市、居民小区散发宣传单,有的则委托一些二手房中介门店推销。这些海景房面积不大,总价不高,大部分是精装修房,加上可以贷款等,吸引了不少市民关注。

海景房虽火爆,但随之也引发了一系列问题,暴露出海景房的一些投资风险。随着旅游地产的升温,海景房是否适宜居住,是否具有投资价值等问题再次摆在市民面前。

A 今冬海景房热度挺高

近期,记者在太原市多地发现,不少海景房宣传单抢手。工作人员大都告诉记者,他们推销的海景房每平方米售价不贵,周边有高铁、公交、景区、海景,养老、度假都适宜,首付几万元就可以购置一套海景房。在售的海景房紧临大海,景色很美。为方便市民看房,还配备看房专车。记者获悉,“如果到海景房所在地看完房后决定购入,看房期间住宿、车费全部由开发商负担;如果不买房,看房者也只需要交两三千元成本费即可,相当于出去旅游一趟。”

在太原市长风街某楼盘展示中心内,不少市民蜂拥签订购房协议。今年52岁的太原市民吴女士对海景房十分动心,她告诉记者:“这个楼盘是广东湛江的海景房,八九千元一平方米的价格也是能承受得起的。这个项目也可以贷款,贷款年限还可以延长至70岁,而太原只能贷到60岁,这样压力也减轻了不少。海景房以后还会升值,环境好,退休以后还可以去广东生活,躲避北方的寒冬和雾霾,一举多得。”

在海边拥有一套度假居所,成为先富起来的一批山西人的生活梦想,因此海景房多受到各城市买家的青睐,买海景房的人群越来越多。据楼盘销售介绍,来购买海景房主要的一种是投资需求,其次是旅游度假的第二居所。

记者了解到,如今海景房投资已经步入缓慢增长时期,并不如10年前那样,一旦投钱买房,就能坐等成倍收益。专家表示,随着人们对居住环境要求的提高,旅游地产必定是热门投资项目,对于自然环境特别优质、相关配套特别完善的海景房,升值空间更大。

B 投资为何如此火爆?

外地海景房为何此时扎堆来晋推销,原因到底有哪些?

一位业内人士分析:一是目前省城商品房实施了限售政策,一些不符合售房条件的投资人决定不在本市购买商品房,而这些外地海景房一般都位于县级市,由于不限购、不限售,满足了这部分投资者的需求。

这些海景房大都位于当地旅游景区周边,除自住外,还可以对外出租给游客,客观上具有升值潜力,因此吸引了一些投资者的关注。

目前已经进入北方的寒冬,一些经济条件好的市民希望购买沿海城市的低价海景房,从12月到2月去旅游度假。

一些二手房中介门店主动邀请外地海景房销售商,他们不但可以得到销售商提供的不菲佣金,还可以改变因为限购导致二手房门店生意冷淡的局面,增加中介门店业务量和盈利点。但专业人士提醒:购买外地海景房不要只看低价,还要全面考察,理性购买。

C 实地看房后再入手

海景房在中国相对稀缺,地级市、县级市海景房相对太原主城区房价略微便宜一些,升值潜力大,颇受购房者的喜爱。

2011年以来,在限购令的调控下,一线城市房地产市场被“急冻降温”,而二三线城市依旧活跃,尤其是烟台、威海、广东一带的海景房,亦是迅速升温,进入销售旺季。随着一线地产大鳄的入驻和“抢地”,海边沿线城市的房地产市场价格被带入了一个新的高度。

但由于是异地置业,所以一定要实地观察后再入手。比如,一定要实地探访周围的交通、配套、医疗、购物、金融机构等方面的信息,否则交房入住后十分不便。例如,大部分购房者都为异地置业,不居住于此小区,致使房子空置,甚至有的几年都不装修住人。小区周边是海岸和工地,堆满建筑材料、杂草丛生,鲜有商业设施和出租车经过。交房后基础设施和周边配套不尽如人意,加上租售价格失衡,租金价格过低,大部分人都放弃居住,直接坐等楼盘升值,就会出现空城现象。

业内人士表示,不规范的开发与销售、非理性的购买和投资、环境和旅游资源的相对不足,都为海景房的升值潜力和发展前景带来了不确定性。在这一股投资“旅游地产”的风潮中,购房者切记谨慎购买,避免过几年海景房市场降温导致投资受损。



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